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三菱地所物流リート投資法人（MEL）の特徴
特徴 1
ハイブリッド型の成長モデル
ディベロッパー×不動産アセットマネージャー
ディベロッパー×不動産アセットマネージャー
| ● |
日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所が開発した物件を、不動産証券化黎明期に設立された老舗の資産運用会社である 三菱地所投資顧問が投資・運用する、ハイブリッド型の成長モデルを持った物流特化型リート |
|---|---|
| ● | 老舗の資産運用会社ならではのノウハウ・ネットワークを活用し、外部からの物件取得や適切な物件運用を実施 |
特徴 2
上場来、安定的な成長・運用実績
| ● | 2017年の上場以来、継続的に資産規模を拡大し、分配金の向上も目指す |
|---|---|
| ● | 資産運用会社の運用ノウハウや三菱地所グループの運営力を活用し、上場来高い稼働率を維持 |
資産規模の推移
（億円）
一口当たり分配金の推移
（円）
上場来平均稼働率99.8%
特徴 3
安定性と成長性を兼ね備えた
クオリティの高いポートフォリオ
クオリティの高いポートフォリオ
| ● | 物流施設に求められる条件を意識し、競争力の高い物件に投資 |
|---|---|
| ● | 利便性、汎用性、従業員の働きやすさに配慮 |
利便性の高い立地
| ● | 高速道路等へのアクセス |
|---|---|
| ● | 消費地等へ近接している |
| ● | 従業員の確保のしやすさ |
汎用性の高い仕様
| ● | 天井高、床荷重、柱スパン |
|---|---|
| ● | ランプウェイの有無 |
| ● | ESGへの配慮 |
従業員の働きやすさ
| ● | 使いやすい休憩室 |
|---|---|
| ● | 防災機能の充実 |
| ● | コンビニなどの設置 |
データで見るMEL
基本データ
上場日（東証REIT市場）
2017年9月14日
証券コード
3481
決算月
2月／8月（年2回）
分配金支払月
5月／11月（年2回）
ポートフォリオデータ（2025年8月31日現在）
資産規模
上場時資産規模
8物件
708億円
2017年9月14日
現在
37物件
2,806億円
2025年8月31日
エリア別
- 首都圏
- 50.8%
- 近畿
- 31.4%
- 中部
- 12.8%
- その他
- 5.0%
鑑定評価額合計／含み益
（2025年8月31日現在）
3,283億円／含み益552億円
物件タイプ別
物流施設
93.7%
93.7%
その他
6.3%
6.3%
財務データ（2025年8月31日現在現在）
有利子負債総額
122,719百万円
平均残存負債年数
4.4年
固定金利比率
86.7%
平均調達金利
0.75%
長期発行体格付け（JCR)
AA（安定的）
LTV（簿価ベース／鑑定価格ベース）
42.7% / 35.8%
よくあるご質問
分配金・投資口について
- 分配金の支払いはいつですか？
-
原則、2月期決算の分配金については5月、8月期決算の分配金については11月に支払われます。
詳細については分配金ページをご参照ください。 - 投資口の購入・売却はどこでできますか？
-
株式と同様に、証券会社の窓口または証券会社のインターネットによるオンライン取引で購入・売却することができます。
- 最低何口から投資できますか？
-
最低1口から投資いただくことができます。
- 新NISAで投資することはできますか？
-
はい。成長投資枠にてご投資いただくことができます。
三菱地所物流リート投資法人について
- 決算情報について教えてください。また、どの資料を見ればよいのでしょうか？
-
IRライブラリーの各種決算資料をご確認ください。「決算説明会資料」は、決算の数値だけではなく、本投資法人の戦略などについても記載されていますので、是非ご覧ください。
- 物流施設の需要はこれからも続くのでしょうか？
-
Eコマースの発展、製造業をはじめとする在庫保管ニーズの増加など、物流施設はいまや無くてはならないインフラであり、需要は引き続き高いと考えています。最新の物流施設の市場動向については、 「決算説明会資料」や「個人投資家様向け説明会」で詳しく説明していますので、ご確認ください。