三菱地所物流リート投資法人

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ロジポート大阪大正

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2019年10月9日現在

(不動産信託受益権の準共有持分20%)

所在地 大阪府大阪市大正区船町一丁目5番4
構造 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき4階建
竣工年月日 2018年2月16日
延床面積 (注1) 117,045.04 m²
敷地面積 (注1) 55,929.57 m²
賃貸可能面積 (注2) 21,376.84 m²
取得価格 5,682百万円
鑑定評価額 (注3) 6,020百万円
テナント数 (注4) 9
最寄駅 JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正駅」から約4.1km
主要幹線道路 阪神高速15号堺線「玉出IC」から約4km
阪神高速17号西大阪線「大正西IC」から約3.8km
阪神高速17号西大阪線「大正東 IC」から約3.3km
国道43号線から約3km
(注1) 「延床面積」及び「敷地面積」は物件の信託受益権の100%持分割合に相当する数値を記載しています。
(注2) 「賃貸可能面積」は、2019年6月30日現在における、建物に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積(売店、自動販売機、太陽光発電設備及び駐車場に係る賃貸借契約に記載の賃貸面積は除きます。)の合計を記載しています。
(注3) 「鑑定評価額」は、2019年6月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注4) 「テナント数」は、2019年6月30日現在における、対象賃貸借契約数の合計を記載しています。但し、同一の賃借人が複数の対象賃貸借契約を締結している場合には、当該賃借人は1として「テナント数」を算出しています。

立地

■重厚長大型の大規模工場が集積する大阪市大正区船町に立地し、大阪都心(梅田駅)から 10km圏に位置する、消費地近郊型の物流立地です。
■阪神高速15号堺線と同4号湾岸線に挟まれた地域で、両高速道路を利用しやすい立地です。
■市街地にほど近い立地でありながら工業専用地域内に位置しているため、365 日 24 時間のオペレーションをすることが可能です。
■人口密集地の至近に位置していることに加え、JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正駅」から本物件の最寄りバス停まで頻繁にバス運行があるためアクセス性に優れており、従業員の確保が比較的容易な立地です。

物件特性

■ダブルランプウェイが備わったマルチテナント型物流施設で、1階から3階には中央車路が設けられており、4階へは荷物用エレベーター・垂直搬送機(各6基)で搬出可能です。
■各フロアは、最小区画1,200坪強で6区画に分割可能であり、多様な賃貸需要に対応しています。床荷重は1.5t/㎡、有効天井高は5.5m で汎用性にも優れています。
■制震構造が採用され24時間365日稼働の防災センターや備蓄庫が備わっており、BCP(事業継続計画)対策の面でも優位性を有しています。

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