ポートフォリオ詳細
ロジポート川崎ベイ
2024年2月29日現在
（不動産信託受益権の準共有持分45%）
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区東扇島７番１ |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき５階建 |
| 竣工年月日 | 2019年5月9日 |
| 延床面積 （注1） | 289,900.59 m² |
| 敷地面積 （注1） | 134,831.45 m² |
| 賃貸可能面積 （注2） | 117,762.91 m² |
| 取得価格 | 36,000 百万円 |
| 鑑定評価額 | 41,625 百万円 |
| 鑑定NOI利回り | 4.2％ |
| テナント数 （注3） | 10 |
| 最寄駅 | JR東海道本線ほか「川崎」駅より12.5km |
| 主要幹線道路 | 首都高速湾岸線「東扇島IC」から約500m 産業道路から約5.3Km、国道15号線から約8.3Km |
| （注1） | 「延床面積」及び「敷地面積」は物件の信託受益権の100%持分割合に相当する数値を記載しています。 |
|---|---|
| （注2） | 「賃貸可能面積」は、建物に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積（売店、自動販売機、太陽光発電設備及び駐車場に係る賃貸借契約に記載の賃貸面積は除きます。）の合計を記載しています。 |
| （注3） | 「テナント数」は、対象賃貸借契約数の合計を記載しています。但し、同一の賃借人が複数の対象賃貸借契約を締結している場合には、当該賃借人は1として「テナント数」を算出しています。 |
立地
■東京都心（東京駅）から約 27km（約 30 分）、横浜都心（横浜駅）から約 21km（約 25 分）で、首都圏の二大消費地にアクセスしやすい立地です。
■川崎港内に立地し、横浜港（本牧ふ頭）から約 18km（約 25 分）、東京港（大井ふ頭）から約 15km（約 20 分）、羽田空港から約 11km（約 20 分）と、首都圏の主要な物流インフラを活用できます。
物件特性
■超大型クラスのマルチテナント型物流施設で、ダブルランプウェイにより１階から５階までトラックでアクセス可能。有効天井高は 5.5m（５階のみ 5.0～6.5m で低床式）、床荷重は 1.5t/㎡といった汎用性に加え、最小区画は 730 坪となっており、中小クラスのニーズにも対応可能です。
■制震構造、非常用電源など最新鋭の設備も導入され、売店やラウンジに加え 686 台の乗用車専用駐車場を設けるなど、働く人向けの施設も充実しています。