三菱地所物流リート投資法人

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ロジクロス大阪

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2020年9月1日現在

(不動産信託受益権の準共有持分60%)

所在地 大阪府大阪市西淀川区佃六丁目200番1
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
竣工年月日 2018年9月28日
延床面積 (注1) 36,619.48 m²
敷地面積 (注1) 18,176.07 m²
賃貸可能面積 (注2) 21,369.94 m²
取得価格 5,874
鑑定評価額 (注3) 6,000
鑑定NOI利回り 4.3%
テナント数 (注4) 2
最寄駅 阪神なんば線「出来島駅」から徒歩12分 
阪神本線「千船駅」から徒歩14分
主要幹線道路 阪神高速3号神戸線「尼崎東IC」から約1.5㎞ 
阪神高速5号湾岸線「中島IC」から約4km 
国道43号線から200m
(注1) 「延床面積」及び「敷地面積」は物件の信託受益権の100%持分割合に相当する数値を記載しています。
(注2) 「賃貸可能面積」は、2020年5月31日現在の建物に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積(売店、自動販売機、太陽光発電設備及び駐車場に係る賃貸借契約に記載の賃貸面積は除きます。)の合計を記載しています。
(注3) 2020年6月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注4) 「テナント数」は、2020年5月31日現在の対象賃貸借契約数の合計を記載しています。但し、同一の賃借人が複数の対象賃貸借契約を締結している場合には、当該賃借人は1として「テナント数」を算出しています。

立地

■大阪都心(梅田駅)から7.5km、神戸市(三ノ宮駅)から24km圏に位置し、関西圏の二大消費地へのアクセスが良好な消費地近郊型の施設です。関西圏の主要な物流インフラである阪神港(大阪港・神戸港)も利用しやすいほか、道路環境では阪神高速3号神戸線と同5号湾岸線を利用し、広域へアクセスしやすいうえ、国道43号線至近であることも高い立地ポテンシャルに繋がっています。
■中小規模の工場及び物流倉庫が集積する立地であるため、365日24時間のオペレーションをすることが可能です。

物件特性

■4階建のボックス型の物流施設で、東西面にトラックバースが設けられており、荷物用エレベーターと垂直搬送機(各4基)が設置され、分割貸しにも対応しやすいように配慮されています。
■各フロアは、有効天井高は5.5m、床荷重は1.5t/㎡で汎用性にも配慮しており、使い勝手の良い汎用的な物流施設です。

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