三菱地所物流リート投資法人

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ロジクロス習志野

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2021年3月9日現在

所在地 千葉県習志野市茜浜二丁目19番48
構造 鉄骨造鋼板ぶき4階建
竣工年月日 2018年3月9日
延床面積 36,437.92 m²
敷地面積 19,386.40 m²
賃貸可能面積 (注1) 39,132.05 m²
取得価格 11,851
鑑定評価額 (注2) 12,400
鑑定NOI利回り 4.3%
テナント数 (注3) 1
最寄駅 JR京葉線「新習志野駅」から徒歩5分
主要幹線道路 東関東自動車道「谷津船橋IC」まで約2Km、京葉道路「花輪IC」まで約3Km.
国道357号線まで約400m
(注1) 「賃貸可能面積」は、2020年11月30日現在の建物に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積(売店、自動販売機、太陽光発電設備及び駐車場に係る賃貸借契約に記載の賃貸面積は除きます。)の合計を記載しています。
(注2) 2020年12月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注3) 「テナント数」は、2020年11月30日現在の対象賃貸借契約数の合計を記載しています。但し、同一の賃借人が複数の対象賃貸借契約を締結している場合には、当該賃借人は1として「テナント数」を算出しています。

立地

■ 千葉湾岸エリアの習志野市茜浜に位置し、周辺には工場・物流施設に加え商業施設や大学など多様な施設が集積しています。また、近隣の芝園地区にも物流施設が多く、船橋市高瀬町には京葉食品コンビナートがあり、食料関連の工場が集積しています。
■ 東京港まで約30km、羽田、成田両空港へも40km前後であり、港湾・空港へのアクセスが比較的良好な立地です。

物件特性

■ 4階建てのボックス型物流施設で、出入り口は2か所あるほか、1階の南北の両面にトラックバースが設けられています。
■垂直搬送機能としては各区画に荷物用エレベーター、垂直搬送機が各1基(合計各4基)設置されており、保管機能に関しては、床荷重が1.5t/㎡、梁下天井有効高が5.5m、柱スパンも10.45m×10.4mと汎用性が確保された使い勝手の良い物流センターです。

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