コーポレートガバナンス
運用体制
投資主価値の向上を重視した運用体制の構築
本投資法人は、資産運用に際して本投資法人の投資主利益と三菱地所グループの利益の一致及び最大化を図りつつ、透明性の高い運用体制の整備・充実を図ります。
本投資法人では、運用資産の取得又は売却が利害関係人との取引に該当する場合には、本資産運用会社において、透明性のある意思決定プロセスを経て取引を実行します。
また、利害関係⼈との取引のうち一定の基準を超える場合には、コンプライアンス・リスク管理委員会における審議及び承認を必須とします。なお、一定の基準以下の取引については、コンプライアンス部長の決裁を得るものとしています。当該審議を経ることにより、多方面から慎重に検討を行い、取引の可否について総合的に判断することができるものと考えています。コンプライアンス・リスク管理委員会は、外部の弁護士の出席及び意見聴取を必須とし、専門家の立場から利益相反取引に対する牽制機能を高めています。なお、経営会議は、本投資法人における物件の取得及び売却の決定に係る審議において、三菱地所グループとは特別の利害関係のない不動産鑑定士を委員とし、不動産鑑定評価に精通した専門家としての知識と経験等を踏まえた幅広い見地から本会議の審議及び決議に参加し、本資産運用会社の意思決定に対する牽制機能を発揮することが期待されています。
利害関係人取引に該当する場合の運用資産の取得又は売却の意思決定フロー
本投資法人における資産の取得又は売却については、透明性のある意思決定プロセスで運用します。
（注）投資信託及び投資法人に関する法律第201条の2に基づく投資法人役員会の承認を要する利害関係人等との取引に該当する場合の意思決定フローの例です。
運用報酬体系
投資主利益に連動した運用報酬体系
本投資法人では、J-REIT初となる「投資口パフォーマンス完全連動型報酬」を含め、投資主価値向上のインセンティブを高める運用報酬体系を導入しています。
| 資産運用報酬 Ⅰ （AUM連動報酬） |
総資産額×0.2%（上限） |
|---|---|
| 資産運用報酬 Ⅱ （不動産利益連動報酬） |
調整後NOI×5.0%（上限） |
| 資産運用報酬 Ⅲ （投資主利益連動報酬） |
調整後税引前当期純利益×1口当たりの税引前当期純利益×0.001%（上限） |
| 資産運用報酬 Ⅲ （投資主利益連動報酬） |
東証リート指数比パフォーマンス×時価総額(各期営業期間毎）×0.1%（上限） |
| 取得報酬 | 取得価格×1.0％（上限） |
| 譲渡報酬 | 譲渡価格×0.5％（上限） |
| 合併報酬 | 合併をする相手方である投資法人の保有していた対象資産の評価額×1.0％（上限） |
Jリート初となる「投資口パフォーマンス完全連動型報酬」の仕組み
三菱地所による本投資法人へのセイムボート出資
本投資法人は、投資主とスポンサーである三菱地所株式会社の利害を一致させるため、スポンサーが本投資法人の投資口を一定数保有しています。相互の利益向上を図る運用を行うことにより、三菱地所とともに本投資法人の投資主価値の最大化を目指します。2023年8月31日現在、スポンサーは本投資法人の投資口を20,550口（約4.1％）保有しています。
投資口累積投資制度（るいとう）の導入
継続的な投資主価値の向上と役職員への福利厚生を目的として、三菱地所及び本資産運用会社の役員及び全正社員を対象とした投資口累積投資制度を2021年3月に導入しました。